Kerrostalossa asuva, joka haluaa katsoa ulkomaisia satelliittikanavia tai parantaa heikkoa antenni-TV-kuvaa, ajautuu usein kysymään, saako asukkaan oma antenni parvekkeella olla ilman taloyhtiön lupaa. Lyhyt vastaus on, että ilman ilmoitusta ei kannata tehdä mitään. Laki ja taloyhtiön järjestyssäännöt ratkaisevat, mitä parvekkeelle saa asentaa ja miten. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä asunto-osakeyhtiölaki sanoo, missä kulkee raja kiinnityksen ja vapaasti seisovan jalustan välillä ja miten vältät tilanteen, jossa hallitus vaatii purkamaan juuri asennetun lautasen.
Kenelle parveke oikeastaan kuuluu
Parveke tuntuu osaksi omaa asuntoa, mutta juridisesti tilanne on toinen. Parvekkeen rakenteet, kaiteet, laatta ja julkisivu kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Osakkaalla on parvekkeeseen käyttöoikeus, mutta ei oikeutta muuttaa rakenteita omin päin.
Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun mukaan osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kirjallisesti etukäteen muutostyöstä, joka voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin tai toisen osakkaan käyttämiin tiloihin. Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja, kuten kiinnitystavan tai sijoituspaikan. Jos poraat kaiteeseen tai julkisivuun, kyse on käytännössä aina ilmoituksenvaraisesta muutostyöstä.
Lisäksi monessa taloyhtiössä järjestyssäännöt kieltävät julkisivuun näkyvät lisälaitteet tai edellyttävät niille hallituksen luvan. Suojelluissa rakennuksissa esimerkiksi Helsingin kantakaupungissa tai Tampereen Pyynikillä julkisivumuutos voi vaatia jopa kunnan rakennusvalvonnan luvan.
Asukkaan oma antenni parvekkeella – ilmoitus ja lupa käytännössä
Ammattilainen jakaa parvekeasennukset kolmeen luokkaan, koska taloyhtiön suhtautuminen riippuu niistä.
Vapaasti seisova jalusta parvekkeen lattialla ei riko rakenteita, eikä se yleensä näy kaiteen yli kadulle. Tällainen ratkaisu hyväksytään useimmiten, ja kaikkien kieltojen asettaminen sille vaatisi taloyhtiöltä perustellun syyn. Euroopan komissio on linjannut tiedonvälityksen vapauden nimissä, ettei satelliittiantennien yleisiä täyskieltoja pidä asettaa ilman hyväksyttävää perustetta.
Kaiteeseen puristimilla kiinnitettävä teline ei poraa, mutta se kuormittaa kaidetta tuulessa ja näkyy julkisivussa. Siitä kannattaa aina ilmoittaa.
Poraamalla seinään tai kaiteeseen kiinnitetty antenni on muutostyö, josta tehdään kirjallinen ilmoitus ja johon pyydetään hallituksen hyväksyntä ennen asennusta. Porareikä kaiteen pinnoitteessa tai julkisivun rappauksessa päästää kosteuden rakenteeseen, ja korjauksen maksaa jälkikäteen osakas.
Toimiva ilmoitus on lyhyt: mikä laite, mitkä mitat ja paino, miten se kiinnitetään, mihin kohtaan ja miten kaapeli viedään sisään. Liitä mukaan kuva tai tuotekortti. Hallitus käsittelee asian tavallisesti seuraavassa kokouksessa, eli varaa aikaa 2-6 viikkoa.
Satelliittilautanen vai ulkoantenni parvekkeelle
Tyypillinen tilanne: tamperelainen kerrostaloasukas haluaa Thor- tai Astra 4,8°E -satelliitin kanavat ja ostaa 80 cm lautasen jalustoineen verkkokaupasta. Parveke osoittaa kuitenkin länteen, ja satelliitti näkyy Etelä-Suomesta noin 20 asteen korkeudessa etelän suunnassa. Naapuritalo peittää näkymän kokonaan. Lautanen jää käyttämättä, ja asukas on maksanut siitä 100-200 €.
Ennen ostosta kannattaa siis tarkistaa näköyhteys. Lapissa korkeuskulma laskee noin 13 asteeseen, joten jo pihapuut tai viereisen talon katto voivat estää yhteyden. Pohjois-Suomessa tarvitaan myös isompi lautanen, usein 90-100 cm, mikä tekee parvekeasennuksesta vaikeamman ja tuulikuormasta suuremman. Suuntauksesta ja lautasen koon valinnasta kerrotaan enemmän artikkelissa satelliittiantennin asennus ja suuntaus.
Antenni-TV:ssä tilanne on erilainen. Jos taloyhtiön kiinteistöantenni toimii, oma UHF-antenni parvekkeella on harvoin tarpeen. Jos asunto taas on kaapeli-TV-talossa ja asukas haluaa maanpäälliset DVB-T2-kanavat, pieni ulkoantenni 30-70 € hinnalla tai sisäantenni voi riittää vahvalla signaalialueella. Vaihtoehtoja on vertailtu tarkemmin artikkelissa sisäantennit kerrostaloasuntoon.
Parvekelasitus vaikuttaa vastaanottoon. Tavallinen lasi vaimentaa UHF-signaalia vain vähän, mutta selektiivi- tai metallipinnoitettu lasi voi heikentää sekä antenni-TV:n että satelliitin signaalia selvästi. Lasin takana toimiva lautanen on poikkeus, ei sääntö.
Myytti: oma parveke, omat säännöt
Yleisin väärinkäsitys on, että parveke on yksityistä tilaa, jonne saa asentaa mitä haluaa. Käyttöoikeus ei ole sama asia kuin oikeus muuttaa rakenteita. Kaide, laatta ja julkisivu ovat yhtiön omaisuutta, ja niiden vaurioista vastaa aiheuttaja.
Myytin käänteispuoli on yhtä virheellinen: taloyhtiö ei voi mielivaltaisesti kieltää kaikkea. Hallituksen päätösten on kohdeltava osakkaita yhdenvertaisesti, ja kiellolle tarvitaan peruste, kuten rakenteiden suojelu, turvallisuus tai julkisivun yhtenäisyys. Jos naapurilla on jo hyväksytty lautanen, sinunkin hakemustasi on vaikea hylätä samoin perustein. Taloyhtiön velvollisuuksista kiinteistöantennin osalta kerrotaan artikkelissa yhteisantennin lainsäädäntö ja taloyhtiön velvollisuudet.
Yleisimmät virheet parvekeasennuksessa
Ensimmäinen virhe on liian kevyt jalusta. 80 cm lautanen saa myrskytuulessa niin suuren tuulikuorman, että jalusta tarvitsee 25-40 kg lisäpainoja. Kaatuva lautanen voi rikkoa parvekelasituksen tai pahimmillaan pudota alas. Vahingot korvataan osakkaan kotivakuutuksen vastuuvakuutuksesta, jos niistä korvataan ylipäätään.
Toinen virhe on kaapelin vienti ikkunan tai parvekeoven karmin läpi poraamalla. Ammattilainen käyttää litteää ikkunaläpivientiä, joka maksaa 5-15 € ja jonka voi irrottaa jälkiä jättämättä. Porattu karmi vuotaa ilmaa ja kosteutta, ja ikkunaremontissa reiästä tulee kiistakysymys.
Kolmas virhe on oman antennin kytkeminen seinän antennirasiaan. Rasia kuuluu taloyhtiön yhteisantenniverkkoon, ja oma antenni tai vahvistin voi syöttää verkkoon häiriöitä, jotka näkyvät naapureiden kuvassa. Oma antenni kytketään aina suoraan vastaanottimeen tai digisovittimeen omalla kaapelilla.
UKK
Saako taloyhtiö kieltää satelliittilautasen parvekkeella?
Taloyhtiö voi asettaa ehtoja kiinnitystavalle ja sijainnille sekä kieltää porauksen rakenteisiin. Vapaasti seisovan, kaiteen yli näkymättömän jalustan täyskieltoon tarvitaan perusteltu syy, kuten turvallisuus tai suojeltu julkisivu.
Pitääkö jalustalle asennetusta antennista ilmoittaa hallitukselle?
Laki ei aina edellytä ilmoitusta, jos rakenteisiin ei kosketa. Lyhyt sähköposti isännöitsijälle kannattaa silti lähettää, koska se ehkäisee riidat jo etukäteen.
Kuka vastaa, jos parvekkeen antenni aiheuttaa vahinkoa?
Asukas vastaa omasta laitteestaan ja sen aiheuttamista vahingoista. Tarkista ennen asennusta, että kotivakuutukseen sisältyy vastuuvakuutus.
Ennen kuin ostat antennin parvekkeelle
Lue ensin järjestyssäännöt ja kysy isännöitsijältä, onko taloyhtiössä aiempia päätöksiä parvekeantenneista. Tarkista sen jälkeen näköyhteys satelliittiin tai lähettimeen, ja valitse ratkaisu, joka ei vaadi porausta. Jos poraus on välttämätön, tee kirjallinen ilmoitus ja odota hyväksyntä ennen asennusta. Painotettu jalusta, litteä läpivienti ja oma kaapeli suoraan vastaanottimeen ratkaisevat suurimman osan ongelmista jo ennen kuin niitä syntyy.